Das Dorf im Gros-de-Vaud zwischen Échallens und Lausanne verbindet Landleben und Nähe zur Stadt.
Das Dorf mischt Bauernhöfe, alte Häuser und Familienvillenquartiere in einer erhaltenen Agrarlandschaft. Die Nähe zu Échallens, zur LEB-Bahn und zu den Arbeitsplatzzonen im Lausanner Norden macht es zu einer gefragten Adresse für Familien.
Die Preise bleiben tiefer als in der Agglomeration, ein Argument für alle, die Platz suchen. Häuser mit Garten dominieren einen ruhigen und regelmässigen Markt.
In Bottens liegt der Quadratmeterpreis bei rund CHF 7’400, auf einem Niveau, das dem der meisten Gemeinden im Kanton nahekommt. Die Unterschiede entstehen dann innerhalb der Gemeinde, zwischen den Quartieren und den Bauepochen. Bottens hat einen zeitlich breit gestreuten Gebäudebestand, in dem die Bauperiode vor 1919 mit 20 Prozent der Wohnungen vorn liegt. Wer kauft, findet in derselben Gemeinde sanierungsbedürftige Altbauten und Neubauten mit überschaubaren Nebenkosten. In Bottens liegt der Gemeindedurchschnitt bei 4.0 Zimmern und 115 m² pro Wohnung. Der Durchschnitt verdeckt die Extreme, und gerade an den Extremen, bei Studios und Objekten mit mehr als fünf Zimmern, weicht der Quadratmeterpreis am stärksten vom Median ab.
Der Markt von Bottens ist eng, das darf man offen sagen. Bei geringem Volumen gelten die hier veröffentlichten Zahlen als Grössenordnung, und eine Einschätzung nach einer Besichtigung bleibt verlässlicher als eine statistische Berechnung. Der Median der Wohnungen in Bottens liegt bei CHF 7’400 pro m², 29 Prozent unter dem kantonalen Median. Diese Zahl ist als Grössenordnung zu lesen und nicht als Wert eines bestimmten Objekts.
Diese 29 Prozent Abstand eröffnen beim Wiederverkauf einen Spielraum, wenn die Gemeinde dichter wird oder ihre Erschliessung besser wird. Garantiert ist das nicht, und im Kanton sind mehrere Gemeinden fünfzehn Jahre lang günstig geblieben. In Bottens wird ein Haus mit CHF 7’900 pro m² gehandelt, eine Wohnung mit CHF 7’400, also 7 Prozent mehr. Der Unterschied liegt im Land. Wer ein Haus kauft, kauft eine Parzelle, und deren Wert schlägt sich im Preis pro Quadratmeter Wohnfläche nieder.
Die Werte in Bottens legen innerhalb eines Jahres um 3.5 Prozent zu. Für Verkäufer heisst das nicht, dass ihr Objekt automatisch um so viel mehr wert ist. Der Anstieg konzentriert sich fast immer auf die am besten gelegenen und am besten unterhaltenen Objekte. In 25 Jahren hat sich der Quadratmeterpreis um +123 Prozent verändert. Als Orientierung für den Trend zu verwenden, denn der Wert eines bestimmten Objekts hängt von seinem Zustand und seiner Parzelle ab, die diese Kurve nicht kennt. Um Ihr Objekt in Bottens in diesen Zahlen zu verorten, genügt die Online-Bewertung für eine Spanne. Sie berücksichtigt Fläche, Zustand, Stockwerk und Baujahr, die Kriterien, die den Grossteil der Unterschiede erklären.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Der Median liegt in Bottens bei CHF 7’400 pro m², 29 Prozent unter dem kantonalen Median. Er dient als Ausgangswert, zu dem hinzukommt, was eine Gemeindestatistik nicht kennt, etwa Ausrichtung, Aussicht, Lärm und das Jahr der letzten Renovationen.
Der Richtwert liegt in Bottens bei CHF 7’900 pro m², bezogen auf die Wohnfläche und nicht auf die Grundfläche. Zwei identische Villen auf Parzellen von 500 und 1200 m² erreichen bei gleichem Zustand nicht denselben Preis.
Der Bestand von Bottens wird von der Bauperiode vor 1919 geprägt, auf die 20 Prozent der Wohnungen entfallen, bei durchschnittlich 4.0 Zimmern. Diese Struktur bestimmt die Konkurrenz, denn Ihr Objekt wird zuerst mit denen derselben Generation verglichen.