Berolle ist ein kleines Dorf am Jurafuss mit mehrheitlich alter Bausubstanz, benachbart zu Bière, Gimel und Saint-George, im Bezirk Morges.
Mit CHF 6’600 pro m² liegt Berolle unter dem kantonalen Median. Das Einstiegsbudget ist tiefer, und der Unterschied wird in der Regel anderswo bezahlt, etwa mit längeren Wegen zu den Arbeitsplatzzentren oder mit anstehenden Renovationen bei älteren Wohnungen. Der Gebäudebestand von Berolle wird von einer Epoche geprägt, nämlich vor 1919, auf die 34 Prozent der Wohnungen entfallen. Altbauten bieten Raum und Deckenhöhe, dafür höhere Unterhaltskosten und eine Dämmung, die oft noch erneuert werden muss.
4.7 Zimmer bei 144 m², das ist das Profil der durchschnittlichen Wohnung in Berolle. Wenn Sie Ihr Objekt mit dieser Grösse vergleichen, erhalten Sie eine erste Vorstellung von seinem Platz im lokalen Angebot und damit von der Zahl der möglichen Interessenten. Die verfügbaren Daten für Berolle beruhen auf einer begrenzten Zahl von Inseraten. Für Verkäufer entsteht der Preis deshalb ebenso aus vergleichbaren Nachbargemeinden wie aus den wenigen lokalen Referenzen.
CHF 6’600 pro m², das ist der Median der Wohnungen in Berolle, 37 Prozent unter dem kantonalen Median. Der Median blendet Extremwerte aus und ist deshalb verlässlicher als ein Durchschnitt, wenn einige aussergewöhnliche Objekte die Zahlen verzerren. Diese 37 Prozent Abstand eröffnen beim Wiederverkauf einen Spielraum, wenn die Gemeinde dichter wird oder ihre Erschliessung besser wird. Garantiert ist das nicht, und im Kanton sind mehrere Gemeinden fünfzehn Jahre lang günstig geblieben. Im Bezirk Morges liegt der Preis 26 Prozent unter dem Median des Bezirks. Auf dieser Ebene spiegeln die Preisunterschiede vor allem die Wohnungsstruktur und das verfügbare Land, denn Geografie und Fahrzeiten ändern sich innerhalb eines Bezirks kaum.
Mit CHF 6’600 pro m² für die Wohnung gegenüber CHF 6’300 für das Haus kehrt Berolle das übliche Schema um, und zwar um 5 Prozent. Das sollte man prüfen, bevor man Schlüsse zieht, denn einige Verkäufe sanierungsbedürftiger Villen genügen für ein solches Ergebnis. Die Werte in Berolle legen innerhalb eines Jahres um 2.8 Prozent zu. Für Verkäufer heisst das nicht, dass ihr Objekt automatisch um so viel mehr wert ist. Der Anstieg konzentriert sich fast immer auf die am besten gelegenen und am besten unterhaltenen Objekte.
Über 25 Jahre ergibt sich beim Preis pro m² eine Entwicklung von +107 Prozent. Ein solcher Verlauf geht eher in Stufen voran als gleichmässig, mit Jahren fast ohne Bewegung und anderen mit sehr regem Geschehen. Bevor Sie in Berolle einen Preis festlegen, schauen Sie, was vergleichbare Objekte wert sind. Die kostenlose Bewertung tut das in zwei Minuten, auf der Grundlage abgeschlossener Verkäufe und aktiver Inserate rund um Ihre Adresse.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Rechnen Sie für eine Wohnung in Berolle mit CHF 6’600 pro m², 37 Prozent unter dem kantonalen Median. Der tatsächliche Unterschied bei einem bestimmten Objekt hängt dann vom Stockwerk, vom Gesamtzustand und von einem Aussenbereich ab.
Ein Haus in Berolle wird mit rund CHF 6’300 pro m² Wohnfläche bewertet. Die Grösse der Parzelle, ihre Bebaubarkeit und ihre Lage lassen das Ergebnis danach stark schwanken, manchmal mehr als der Zustand im Innern.
Der Bestand von Berolle wird von der Bauperiode vor 1919 geprägt, auf die 34 Prozent der Wohnungen entfallen, bei durchschnittlich 4.7 Zimmern. Diese Struktur bestimmt die Konkurrenz, denn Ihr Objekt wird zuerst mit denen derselben Generation verglichen.