Am Fuss der Greyerzer Voralpen zwischen Bulle und Freiburg wacht La Roche über seinen Ortskern und seine Gipfel, vom Cousimbert bis zur Berra.
Das Dorf mischt alte Häuser, Bauernhöfe und Villenquartiere in einer voralpinen Umgebung mit Blick auf Gipfel und Alpweiden. Die Nähe zu den Wander- und Skigebieten der Berra verleiht ihm zusätzlich Bergcharakter.
Die Nachfrage kommt von Familien und Naturliebhabern, bei für die Region moderaten Preisen. Villen mit Aussicht und Chalets bilden den Kern eines ruhigen Marktes.
Eine Wohnung wird in La Roche bei rund CHF 6’000 pro m² gehandelt, im Mittelfeld der Gemeinden des Kantons. Diese zentrale Lage hat einen praktischen Vorteil. Ein Objekt lässt sich hier leicht mit Nachbargemeinden auf gleichem Niveau vergleichen. Mit 10 Prozent unter dem kantonalen Median sinkt der Einstiegspreis. Der Abstand wird danach Objekt für Objekt verhandelt, Zustand und Erschliessung wiegen schwerer als die Adresse.
Die Gemeinde belegt Rang 82 von 115 Gemeinden, die im Kanton nach Preis geordnet sind. Diese Rangliste bewegt sich an beiden Enden wenig, in der Mitte stärker, wo einige hundert Franken pro Quadratmeter Dutzende von Gemeinden trennen. Anstieg von 3.1 Prozent über zwölf Monate in La Roche. Das Hypothekarzinsniveau erklärt in der Schweiz einen guten Teil solcher Bewegungen, oft mehr als die Eigenheiten einer einzelnen Gemeinde.
Im Vergleich zu den anderen Gemeinden des Bezirks Gruyère liegt die Gemeinde 10 Prozent unter dem Median des Bezirks. Dieser Vergleich ist aussagekräftiger als der kantonale Median, weil die Gemeinden desselben Bezirks meist Arbeitsmarkt und Erschliessung teilen. La Roche hat einen zeitlich breit gestreuten Gebäudebestand, in dem die Bauperiode vor 1919 mit 20 Prozent der Wohnungen vorn liegt. Wer kauft, findet in derselben Gemeinde sanierungsbedürftige Altbauten und Neubauten mit überschaubaren Nebenkosten. Die durchschnittliche Wohnung in La Roche hat 3.8 Zimmer bei 109 m². Beide Werte zusammen beschreiben die Wohnungsstruktur besser als die Zimmerzahl allein, denn bei gleicher Zimmerzahl schwankt die Fläche je nach Bauepoche stark.
CHF 6’000 pro m², das ist der Median der Wohnungen in La Roche, 10 Prozent unter dem kantonalen Median. Der Median blendet Extremwerte aus und ist deshalb verlässlicher als ein Durchschnitt, wenn einige aussergewöhnliche Objekte die Zahlen verzerren. Über 25 Jahre ergibt sich beim Preis pro m² eine Entwicklung von +109 Prozent. Ein solcher Verlauf geht eher in Stufen voran als gleichmässig, mit Jahren fast ohne Bewegung und anderen mit sehr regem Geschehen.
Um Ihr Objekt in La Roche in diesen Zahlen zu verorten, genügt die Online-Bewertung für eine Spanne. Sie berücksichtigt Fläche, Zustand, Stockwerk und Baujahr, die Kriterien, die den Grossteil der Unterschiede erklären.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Der Median liegt in La Roche bei CHF 6’000 pro m², 10 Prozent unter dem kantonalen Median. Er dient als Ausgangswert, zu dem hinzukommt, was eine Gemeindestatistik nicht kennt, etwa Ausrichtung, Aussicht, Lärm und das Jahr der letzten Renovationen.
Der Richtwert liegt in La Roche bei CHF 6’200 pro m², bezogen auf die Wohnfläche und nicht auf die Grundfläche. Zwei identische Villen auf Parzellen von 500 und 1200 m² erreichen bei gleichem Zustand nicht denselben Preis.
In La Roche vereint die Bauperiode vor 1919 20 Prozent des Bestands, und die durchschnittliche Wohnung hat 3.8 Zimmer. Dieses Profil erklärt einen guten Teil des Preisniveaus der Gemeinde, denn die Bauepoche bleibt eines der ersten Bewertungskriterien.