Kerzers, auf Französisch Chiètres, ist ein grosses Gemüsebaudorf im Seebezirk und ein Bahnknotenpunkt zwischen Freiburg, Bern und Neuenburg.
Der deutschsprachige Ort, umgeben von den Gemüseanbauflächen des Grossen Mooses, vereint Dorfhäuser, Bauernhöfe und neuere Wohnquartiere. Seine Lage als Bahnknoten, an dem sich drei Linien kreuzen, macht ihn zu einem praktischen Standort für Pendler.
Die Nachfrage, getragen von der Nähe zu Bern und moderaten Preisen, bleibt regelmässig. Villen und neuere Wohnungen in Bahnhofsnähe bilden den Kern der Transaktionen.
In Kerzers liegt der Median bei CHF 6’600 pro m², im Mittelfeld der Gemeinden des Kantons. Der Markt folgt hier recht genau den kantonalen Zyklen, ohne sie zu verstärken, wie es Gemeinden am See oder in Wintersportorten tun. Von den 115 im Kanton Freiburg eingestuften Gemeinden belegt diese den Rang 43. Ein Rang nennt keinen Wert, und zwei in der Rangliste benachbarte Gemeinden können sehr unterschiedliche Märkte haben, im Volumen wie in der Wohnungsstruktur.
Die Wohnung liegt in Kerzers um 8 Prozent über dem Haus, bei CHF 6’600 pro m² gegenüber CHF 6’100. Der Quadratmeter im Mehrfamilienhaus profitiert von Lift, Stockwerk und manchmal Aussicht, drei Merkmale, die im Erdgeschoss einer Villa keine Entsprechung haben. Anstieg von 3.1 Prozent über zwölf Monate in Kerzers. Das Hypothekarzinsniveau erklärt in der Schweiz einen guten Teil solcher Bewegungen, oft mehr als die Eigenheiten einer einzelnen Gemeinde.
Der Bestand von Kerzers mischt die Generationen, ohne dass eine wirklich dominiert. Die am stärksten vertretene, 2001-2005, vereint nur 11 Prozent der Wohnungen. Die Preisunterschiede zwischen zwei Objekten gleicher Fläche sind deshalb grösser als anderswo. 3.8 Zimmer bei 104 m², das ist das Profil der durchschnittlichen Wohnung in Kerzers. Wenn Sie Ihr Objekt mit dieser Grösse vergleichen, erhalten Sie eine erste Vorstellung von seinem Platz im lokalen Angebot und damit von der Zahl der möglichen Interessenten. Der Median der Wohnungen in Kerzers liegt bei CHF 6’600 pro m², auf dem Niveau des kantonalen Medians. Diese Zahl ist als Grössenordnung zu lesen und nicht als Wert eines bestimmten Objekts.
Über 25 Jahre ergibt sich beim Preis pro m² eine Entwicklung von +76 Prozent. Ein solcher Verlauf geht eher in Stufen voran als gleichmässig, mit Jahren fast ohne Bewegung und anderen mit sehr regem Geschehen. Um Ihr Objekt in Kerzers in diesen Zahlen zu verorten, genügt die Online-Bewertung für eine Spanne. Sie berücksichtigt Fläche, Zustand, Stockwerk und Baujahr, die Kriterien, die den Grossteil der Unterschiede erklären.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Der Median liegt in Kerzers bei CHF 6’600 pro m², auf dem Niveau des kantonalen Medians. Er dient als Ausgangswert, zu dem hinzukommt, was eine Gemeindestatistik nicht kennt, etwa Ausrichtung, Aussicht, Lärm und das Jahr der letzten Renovationen.
Der Richtwert liegt in Kerzers bei CHF 6’100 pro m², bezogen auf die Wohnfläche und nicht auf die Grundfläche. Zwei identische Villen auf Parzellen von 500 und 1200 m² erreichen bei gleichem Zustand nicht denselben Preis.
11 Prozent der Wohnungen in Kerzers stammen aus der Bauperiode 2001-2005, mit durchschnittlich 3.8 Zimmern. Käufer wägen hier zwischen Charme und Nebenkosten ab, denn je älter die Bausubstanz, desto stärker fällt das Unterhaltsbudget in der Jahresrechnung ins Gewicht.