Als Hauptort des Vivisbachbezirks am Rand von Vevey verbindet Châtel-Saint-Denis einen aufstrebenden Ort mit dem Familienskiort Les Paccots.
Der Ort mit seinem Schloss und seiner Kirche ist durch Wohnquartiere und Neubauprojekte stark gewachsen, getragen von der Nähe zur Riviera und zur Autobahn. Les Paccots, ein nahe gelegener Ski- und Wanderort, ergänzt den Markt um Chalets und Ferienresidenzen.
Die Nachfrage kommt von Familien und Pendlern Richtung Vevey und Lausanne, die von deutlich tieferen Preisen als im benachbarten Kanton Waadt angezogen werden. Neue Wohnungen und Villen führen einen der dynamischsten Märkte des Kantons an.
Eine Wohnung wird in Châtel-Saint-Denis bei rund CHF 7’500 pro m² gehandelt, im oberen Bereich des kantonalen Marktes. Auf diesem Niveau fallen die genaue Adresse und das Stockwerk beim Endpreis oft stärker ins Gewicht als die Fläche. Diese 12 Prozent über dem Kanton verteilen sich nicht gleichmässig auf den Bestand. Der Abstand ist fast immer bei kleinen Flächen grösser, die wegen ihrer Knappheit pro Quadratmeter teuer sind. Die Gemeinde belegt Rang 7 von 115 Gemeinden, die im Kanton nach Preis geordnet sind. Diese Rangliste bewegt sich an beiden Enden wenig, in der Mitte stärker, wo einige hundert Franken pro Quadratmeter Dutzende von Gemeinden trennen.
Anstieg von 3.7 Prozent über zwölf Monate in Châtel-Saint-Denis. Das Hypothekarzinsniveau erklärt in der Schweiz einen guten Teil solcher Bewegungen, oft mehr als die Eigenheiten einer einzelnen Gemeinde. Im Bezirk Veveyse liegt der Preis 10 Prozent über dem Median des Bezirks. Auf dieser Ebene spiegeln die Preisunterschiede vor allem die Wohnungsstruktur und das verfügbare Land, denn Geografie und Fahrzeiten ändern sich innerhalb eines Bezirks kaum.
Der Bestand von Châtel-Saint-Denis mischt die Generationen, ohne dass eine wirklich dominiert. Die am stärksten vertretene, vor 1919, vereint nur 17 Prozent der Wohnungen. Die Preisunterschiede zwischen zwei Objekten gleicher Fläche sind deshalb grösser als anderswo. In Châtel-Saint-Denis liegt der Gemeindedurchschnitt bei 3.4 Zimmern und 96 m² pro Wohnung. Der Durchschnitt verdeckt die Extreme, und gerade an den Extremen, bei Studios und Objekten mit mehr als fünf Zimmern, weicht der Quadratmeterpreis am stärksten vom Median ab.
Der Median der Wohnungen in Châtel-Saint-Denis liegt bei CHF 7’500 pro m², 12 Prozent über dem kantonalen Median. Diese Zahl ist als Grössenordnung zu lesen und nicht als Wert eines bestimmten Objekts. Über 25 Jahre ergibt sich beim Preis pro m² eine Entwicklung von +108 Prozent. Ein solcher Verlauf geht eher in Stufen voran als gleichmässig, mit Jahren fast ohne Bewegung und anderen mit sehr regem Geschehen. Der Markt von Châtel-Saint-Denis ist rege genug, damit die Statistiken tragfähig sind. Es gibt zahlreiche beobachtete Inserate, und die Bewertungsspanne verengt sich von selbst um den Median.
Eine Online-Bewertung liefert in Châtel-Saint-Denis einen Ausgangspunkt, nie eine endgültige Zahl. Geben Sie die tatsächlichen Merkmale Ihres Objekts ein, und Sie erhalten in zwei Minuten eine begründete Spanne, die Sie anschliessend mit einer Einschätzung vor Ort abgleichen.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Der mediane Preis einer Wohnung in Châtel-Saint-Denis liegt bei CHF 7’500 pro m², also 12 Prozent über dem kantonalen Median. Diese Zahl umfasst alle Wohnungstypen. Ein renoviertes Studio liegt oft darüber, eine grosse Wohnung mit Renovationsbedarf darunter.
Der Richtwert liegt in Châtel-Saint-Denis bei CHF 7’600 pro m², bezogen auf die Wohnfläche und nicht auf die Grundfläche. Zwei identische Villen auf Parzellen von 500 und 1200 m² erreichen bei gleichem Zustand nicht denselben Preis.
In Châtel-Saint-Denis vereint die Bauperiode vor 1919 17 Prozent des Bestands, und die durchschnittliche Wohnung hat 3.4 Zimmer. Dieses Profil erklärt einen guten Teil des Preisniveaus der Gemeinde, denn die Bauepoche bleibt eines der ersten Bewertungskriterien.