Unterbäch, sur le versant sud de la vallée du Rhône au-dessus de Rarogne, est entré dans l'histoire suisse comme la première commune où des femmes ont voté.
L'appartement se traite autour de CHF 4 000 le m² à Unterbäch, l'un des niveaux les plus abordables du canton. Valais connaît de fortes disparités d'une commune à l'autre, et celle-ci se situe du côté bas de l'échelle. À 23 pour cent de la médiane cantonale, le ticket d'entrée baisse mais le marché se resserre. Moins de ventes, c'est moins de références utilisables, donc une fourchette d'estimation plus large qu'ailleurs dans le canton.
Sur les 119 communes classées dans le canton (Valais), celle-ci occupe le rang 99. Un rang ne dit pas une valeur, et deux communes voisines au classement peuvent avoir des marchés très différents en volume comme en typologie. À Unterbäch, la maison se négocie CHF 5 000 le m² contre CHF 4 000 pour l'appartement, soit 25 pour cent de plus. L'écart tient au terrain. Acheter une maison, c'est acheter une parcelle, et sa valeur remonte dans le prix au mètre carré habitable.
Les valeurs à Unterbäch gagnent 5,1 pour cent en un an. Pour un vendeur, cela ne veut pas dire que son bien vaut mécaniquement autant de plus. La hausse se concentre presque toujours sur les objets les mieux placés et les mieux entretenus. Le district de Raron sert de comparaison plus fine que le canton, et l'écart y ressort à 15 pour cent. Un acheteur qui élargit sa recherche aux communes voisines du district trouve des biens équivalents à quelques points de prix près. Le parc de Unterbäch mélange les générations sans qu'aucune ne domine vraiment. La plus représentée, 1919-1945, ne rassemble que 24 pour cent des logements. Les écarts de prix entre deux biens de même surface y sont donc plus larges qu'ailleurs.
Le logement moyen à Unterbäch compte 3,3 pièces pour 89 m². Ces deux valeurs prises ensemble disent la typologie mieux que le nombre de pièces seul, car à nombre de pièces égal, la surface varie fortement selon l'époque de construction. Le prix médian de l'appartement à Unterbäch s'établit à CHF 4 000 le m², soit 23 pour cent par rapport à la médiane cantonale. Cet indicateur mélange toutes les typologies, du studio au grand duplex, et lisse donc des situations très différentes.
Sur 25 ans, le prix au mètre carré passe de CHF 4 200 à CHF 8 600, soit +105 pour cent. Cette courbe décrit un marché, pas un bien. Un logement laissé sans entretien sur la même période a suivi une trajectoire différente. À Unterbäch, il se vend assez de logements pour que chaque typologie ait ses propres références. C'est confortable pour estimer, un peu moins pour négocier, puisque acheteur et vendeur connaissent tous les deux le prix du marché. Que vous vendiez maintenant ou dans deux ans, connaître la valeur de votre bien à Unterbäch change vos décisions, à commencer par les travaux à engager. L'estimation en ligne est gratuite et sans engagement.
Parc bâti selon le Registre fédéral des bâtiments et des logements (OFS), mis à jour le 18 octobre 2026
Données de marché mises à jour le 12 octobre 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Le prix médian d'un appartement à Unterbäch se situe à CHF 4 000 le m², soit 23 pour cent par rapport à la médiane cantonale. Ce chiffre couvre toutes les typologies. Un studio rénové dépasse souvent cette valeur, un grand appartement à rafraîchir passe dessous.
Comptez CHF 5 000 le m² pour une maison à Unterbäch. Ce prix suppose un bien en état d'usage. Sur une villa des années 1970 jamais rénovée, la décote appliquée par les acheteurs suit le coût des travaux, chauffage et fenêtres en tête.
24 pour cent des logements de Unterbäch relèvent de la période 1919-1945, avec 3,3 pièces en moyenne. Un acheteur y arbitre entre le cachet et les charges, puisque plus le bâti est ancien, plus le budget entretien pèse dans le calcul annuel.