Zwangsversteigerung am Zürichberg, 6.5 Millionen

Eine am Zürichberg auf 9.2 Millionen Franken geschätzte Villa ist bei der dritten Zwangsversteigerung für 6.5 Millionen weggegangen, vor etwa dreissig Personen in einem Kirchgemeindesaal. Der Fall erklärt besser als jedes Lehrbuch, was geschieht, wenn eine Hypothekarschuld nicht mehr bezahlt wird.

Eine Villa für 6.5 Millionen zugeschlagen, obwohl die Schätzung 9.2 nannte

Die Versteigerung fand am 24. September 2026 im Kirchgemeindesaal Hottingen in Zürich statt. Die Gebote begannen bei 4.4 Millionen Franken, zwei Bieter überboten sich, und der Hammer fiel bei 6.5 Millionen, also 2.7 Millionen unter dem amtlichen Schätzwert von 9.2 Millionen (bluewin.ch).

Die Schulden des Eigentümerpaars beliefen sich auf rund 7.9 Millionen Franken. Darin enthalten sind Hypotheken, Versicherungsprämien und unbezahlte Anwaltskosten, dazu etwa 500’000 Franken an Weinrechnungen. Dieser letzte Posten hat dem Fall seinen Titel gegeben, er löst das Verfahren aber nicht aus, dafür genügt jede vollstreckbare Forderung.

Warum liegt der Preis einer Zwangsversteigerung unter dem Schätzwert?

Weil die beiden Beträge nicht dasselbe messen. Die Schätzung bewertet, was die Liegenschaft unter normalen Verkaufsbedingungen wert ist, die Versteigerung hält nur fest, was die an diesem Tag anwesenden Käufer für ein Objekt zu zahlen bereit sind, das sie bewohnt übernehmen, ohne bequeme Besichtigung und ohne Verkäufer, mit dem sie verhandeln könnten.

Auch der Ausgangspunkt fällt ins Gewicht. Das Ausgangsgebot lag bei 4.4 Millionen, weniger als die Hälfte der Schätzung, und nur zwei Bieter sind darüber hinaus gegangen. Bei 6.5 Millionen deckt der Erlös 82 Prozent der angegebenen 7.9 Millionen Schulden. Der Rest verschwindet nicht mit dem Haus, er bleibt geschuldet.

Was der Käufer mit den Mauern übernimmt

Zwei Lasten kommen zum Preis hinzu, und keine erscheint im genannten Betrag. Die bisherigen Eigentümer wohnten am Tag der Versteigerung noch im Haus, und der Käufer muss das Ausweisungsverfahren selbst einleiten. Das Gebäude würde zudem bis zu 2 Millionen Franken an Arbeiten erfordern.

Der nächste Punkt ist der unangenehmste, und er lässt sich nicht mit Geld lösen. Eine Beschwerde gegen das Lastenverzeichnis war nach dem Zuschlag noch hängig, und eine gewonnene Beschwerde kann den Verkauf zu Fall bringen.

Braucht es eine hohe Schuld, um sein Haus zu verlieren?

Nein, und das ist der unerwartetste Teil des Mechanismus. Dieselbe Quelle nennt ein Chalet in Gstaad im Kanton Bern, das wegen einer unbezahlten Versicherungsprämie von 1913 Franken zwangsversteigert wurde (bluewin.ch). Die Zwangsverwertung schaut nicht auf die Höhe der Forderung, sondern nur darauf, dass sie unbezahlt bleibt.

Zwei weitere Fälle vervollständigen das Bild. Ein Bauernhof in Wil im Kanton Aargau, 2025 versteigert, landete im Stadium der Ausweisung vor Gericht. Und am 10. September 2026 kam in Frauenfeld ein Anwesen in Sirnach mit Reithalle und Villa unter den Hammer, geschätzt auf 10.3 Millionen Franken (Blick). Sein Ergebnis wurde bis heute nicht veröffentlicht.

Zu welchem Zins wird eine Hypothek gegenwärtig erneuert?

Der hypothekarische Referenzzinssatz für Mietverhältnisse liegt seit dem 1. September 2025 bei 1.25 Prozent, und die vierteljährliche Standortbestimmung vom 2. September 2026 hat ihn unverändert bestätigt (Le Temps). Er bewegt sich nur, wenn der Durchschnitt der Hypothekarforderungen unter 1.13 Prozent fällt oder 1.37 Prozent übersteigt, die nächste Veröffentlichung wird Anfang Dezember 2026 erwartet.

Für die Zukunft rechnete die UBS am 25. August 2026 mit mehreren Quartalen der Stabilität und danach mit einem Anstieg des Referenzzinssatzes auf 1.5 Prozent bis Ende 2027, bei einem bis Juni 2027 bei null belassenen Leitzins der SNB (UBS). Die Festhypotheken würden bis Mitte 2027 um 10 bis 20 Basispunkte teurer, was den Saron kurzfristig attraktiv und danach exponierter macht.

Dieser Abstecher auf Bundesebene ist in einem Artikel über Versteigerungen keine Abschweifung. Eine Zwangsverwertung beginnt fast immer mit Hypothekarzinsen, die nicht mehr eingehen, und der Preis des Geldes entscheidet, wann ein ohnehin angespanntes Budget nachgibt.

Kurz gemeldet

• Waadt, Mieten nach Umbauten. Der Gegenvorschlag des Staatsrats zur Motion Jobin führt beim Mietzins nach einer Renovation den Begriff der Altersentwertung ein. Er wurde am 8. September 2026 im Grossen Rat debattiert, danach am 22. September in der Kommission, bis heute ohne öffentlich bekanntes Ergebnis (vd.ch). Das CSP Waadt beziffert die Mieterhöhung, die die vorgeschlagene Methode erlauben würde, auf 77 Prozent (CSP Waadt), und der Grossrat Pierre Zwahlen fordert seit dem 1. September 2026 ihren Rückzug (Geschäft 26_HQU_119).
• Waadt, Anfangsmietzins einer sehr kleinen Wohnung. In einem am 9. April 2026 entschiedenen Fall zu einem Studio von 16 m² wurde die kantonale Statistik pro Quadratmeter dem Durchschnitt pro Zimmer vorgezogen, der für eine unterdurchschnittliche Waadtländer Fläche als ungeeignet beurteilt wurde. Als monatlicher Nettomietzins wurden 406 Fr. 40 festgesetzt (Waadtländer Entscheid).
• Tessin, der einzige Markt mit Rückgang. In der Ende September 2026 veröffentlichten KPMG-Umfrage ist Lugano das einzige grosse Schweizer Wirtschaftszentrum, in dem die Fachleute sinkende Preise erwarten, während Zürich, die Zentralschweiz und die Genferseeregion die stärksten Anstiege verzeichnen (laregione.ch).
• Neuenburg, 24 Millionen gegen den Wohnungsmangel. Der Staatsrat hat am 30. April 2026 einen Rahmenkredit von 24 Millionen Franken über acht Jahre in die Vernehmlassung gegeben (POLOG-Bericht). Die kantonale Leerstandsquote liegt 2026 bei 1.64 Prozent, doch das Littoral und das Val-de-Ruz leben seit dreissig Jahren in nahezu ständiger Knappheit (La Télé).