Überhitzung von Neubauwohnungen, Waadt setzt auf Geocooling

Die Überhitzung von Neubauwohnungen hat in der Waadt ihr Lehrbeispiel. Eine mit Minergie zertifizierte Überbauung in Prilly, im März 2026 übergeben, 250 Millionen Franken teuer, mit Zimmern, in denen mitten in der Hitzewelle 34 °C gemessen wurden.

Ein zertifizierter Neubau heizte sich auf bis zu 34 °C auf

Die SBB haben im März 2026 die Wohnüberbauung Central Malley in Prilly übergeben, 172 Wohnungen für 250 Millionen Franken. Das Gebäude trägt die Labels Minergie und SNBS.

Während der Hitzewelle zeigten Messungen nächtliche Temperaturen von 28 bis 29 °C in den Wohnungen und gemäss einer anderen Messung bis zu 34 °C in einem Zimmer, obwohl die Bewohner Storen und Lüftung normal nutzten (Watson).

Schützt ein Energielabel vor der Hitzewelle?

Hier nicht. Die Labels Minergie und SNBS haben die Überhitzung der Neubauwohnungen in Central Malley nicht verhindert, und die beiden festgestellten Ursachen liegen bei der ungeeigneten automatischen Steuerung der Storen und bei einer unzureichenden Lüftung während starker Hitze (Le Temps).

Die Lehre ist hart, für Käufer wie für Vermieter. Eine Wohnung kann neu, zertifiziert und trotzdem schlecht eingestellt sein. Der sommerliche Komfort zeigt sich am Thermometer im August, nicht auf einem Etikett im Dezember.

Eine Motion will Geocooling im Kanton vorschreiben

Eine Woche nach diesen Messungen hat der grüne Grossrat Alberto Mocchi im Waadtländer Grossen Rat eine Motion eingereicht. Sie verlangt, dass jede im Kanton neu installierte geothermische Wärmepumpe ein Geocooling-System enthält und dass die Anpassung bestehender Anlagen subventioniert wird.

Die Überbauung in Prilly zeigt, weshalb sich die Frage vor dem ersten Spatenstich stellt. Geocooling kühlt dort bereits die Büros und Geschäfte, aber nicht die Wohnungen.

74 Millionen für die energetische Sanierung im Jahr 2026

Der Kanton widmet 2026 der Förderung energetischer Sanierungen 74 Millionen Franken, 34 Millionen vom Kanton und 40 Millionen vom Bund. Das sind fast 22 % mehr als 2025, und der Kanton erwartet davon Investitionen von rund 500 Millionen in Bau, erneuerbare Energien und Energieeffizienz (vd.ch).

Was bringt die neue AMU-Subvention einem Eigentümer?

Eine Begleitung, zusätzlich zum Geld. Die Assistance à la Maîtrise d’Usage begleitet Eigentümer und Mieter während eines ganzen Sanierungsprojekts, im Rahmen des Waadtländer Gebäudeprogramms. Das ist die Neuheit des Programms 2026.

Für einen Waadtländer Eigentümer, der zwischen Dämmung und Heizungsersatz schwankt, erfolgt der Einstieg ins Programm damit mit einem Ansprechpartner und einem höheren Budget, zwei Dingen, die im letzten Jahr fehlten.

Lex Koller, eine zweite Vernehmlassung seit dem 26. August

Die Revision der Lex Koller, des Bundesgesetzes über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland, geht in eine zweite Runde. Am 26. August 2026 wurde eine zweite Vernehmlassungsphase eröffnet, zum Teil über Geschäftsliegenschaften sowie Anteile an börsenkotierten Immobiliengesellschaften oder Immobilienfonds (admin.ch).

Der genaue Umfang dieser zweiten Phase und ihre Frist sind in der verfügbaren Mitteilung nicht näher beschrieben. Wir kommen darauf zurück, sobald der in die Vernehmlassung gegebene Text veröffentlicht ist.

Der Saron legt zu, aber vor allem in der Deutschschweiz

Variable Saron-Hypotheken machen im ersten Halbjahr 2026 24 % des vom Vermittler Moneypark verhandelten Volumens aus, gegenüber 22 % Ende 2025. Der regionale Graben sagt mehr aus als der Trend (PME Magazine).

Der Leitzins der Nationalbank dürfte bis Ende 2026 unverändert bleiben, was die Wahl zwischen Festhypothek und Saron völlig offen lässt. Ein Westschweizer Kreditnehmer, der die variable Variante meidet, folgt also einer regionalen Gewohnheit und keinem Marktzwang.