Immobilienpreise in Nendaz

Der Markt in Nendaz im Überblick

Haute-Nendaz, mit dem Gebiet der 4 Vallées verbunden, konzentriert Chalets und Ferienwohnungen, während Basse-Nendaz, Fey und die zahlreichen Dörfer am Hang ein Wohnen für ganzjährige Bewohner bewahren. Aproz in der Ebene ergänzt das Angebot.

Der Zweitwohnungsmarkt trägt die Destination, mit einem Aufschlag für Objekte direkt an der Piste oder mit Aussicht. Die Dörfer weiter unten bieten Familien und ständigen Bewohnern mildere Preise.

Mit einem Median von CHF 6’600 pro m² gehört Nendaz zu den teuersten Adressen im Kanton. Der Kanton hat nur wenige Gemeinden auf diesem Niveau, und diese Seltenheit erschwert den Vergleich, weil es kaum wirklich gleichwertige Objekte gibt. Für Kaufinteressierte zeigen sich diese 14 Prozent vor allem als Konkurrenz. Bei gleichem Budget muss man kleiner suchen, weiter vom Zentrum wegziehen oder ein Objekt mit Renovationsbedarf akzeptieren, um in der Gemeinde zu bleiben. Rang 11 von 119 in der kantonalen Preisrangliste. Das ist als Orientierung zur Lage gedacht. Der Rang ordnet die Gemeinde im Verhältnis zu ihren Nachbarn ein, er sagt nichts darüber, was ein bestimmtes Objekt in ihr wert ist.

Zwischen Haus (CHF 7’500 pro m²) und Wohnung (CHF 6’600 pro m²) liegt in Nendaz ein Abstand von 14 Prozent. Dieses Profil deutet in der Regel auf eine Gemeinde hin, in der Bauland knapp ist und Einfamilienhäuser selten den Besitzer wechseln. Anstieg von 3.9 Prozent über zwölf Monate in Nendaz. Das Hypothekarzinsniveau erklärt in der Schweiz einen guten Teil solcher Bewegungen, oft mehr als die Eigenheiten einer einzelnen Gemeinde.

Der Bezirk Conthey dient als feinerer Vergleich als der Kanton, und die Gemeinde liegt dort 12 Prozent über dem Median des Bezirks. Wer die Suche auf die Nachbargemeinden im Bezirk ausweitet, vergleicht Objekte mit derselben Erschliessung und demselben Arbeitsmarkt. Mit 16 Prozent der Wohnungen aus der Bauperiode 1971-1980 gibt in Nendaz keine Epoche den Ton an. Diese Vielfalt erschwert den Vergleich, und das Baujahr zählt in der Bewertung dann ebenso viel wie die Adresse.

In Nendaz liegt der Gemeindedurchschnitt bei 3.4 Zimmern und 84 m² pro Wohnung. Der Durchschnitt verdeckt die Extreme, und gerade an den Extremen, bei Studios und Objekten mit mehr als fünf Zimmern, weicht der Quadratmeterpreis am stärksten vom Median ab. Der Median der Wohnungen in Nendaz liegt bei CHF 6’600 pro m², 14 Prozent über dem kantonalen Median. Diese Zahl ist als Grössenordnung zu lesen und nicht als Wert eines bestimmten Objekts. In 25 Jahren hat sich der Quadratmeterpreis um +134 Prozent verändert. Als Orientierung für den Trend zu verwenden, denn der Wert eines bestimmten Objekts hängt von seinem Zustand und seiner Parzelle ab, die diese Kurve nicht kennt.

In Nendaz ist das Angebot gross genug, damit jeder Wohnungstyp eigene Referenzen hat. Das ist bequem für die Bewertung, etwas weniger für die Verhandlung, da Käufer und Verkäufer beide den Marktpreis kennen. Sie verkaufen in Nendaz oder möchten einfach wissen, wo Sie stehen? Die Bewertung dauert zwei Minuten und stützt sich auf die hier gezeigten Daten, ergänzt durch die genauen Merkmale, die Sie angeben.

Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026

Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026