Mit seinem geschlossenen mittelalterlichen Kern am See ist Saint-Prex eines der Wohnjuwelen der Côte zwischen Morges und Rolle.
Der historische Kern, einzigartig mit seiner einzigen Gasse und den Fassaden am Wasser, bildet einen sehr verschlossenen Mikromarkt für Kulturerbe. Rundherum reihen die Quartiere Vieux-Moulin oder Beaufort Villen und gehobene Wohnungen im Grünen aneinander.
Der Bahnhof und die Nähe zu Morges machen sie zu einer Adresse für wohlhabende Pendler. Seeblick und Zugang zum Ufer bestimmen eine sehr ausgeprägte Preishierarchie.
Die in Saint-Prex erhobenen CHF 11’900 pro m² ordnen die Gemeinde im oberen Segment des Kantons ein. Eine Bewertung verlangt hier Genauigkeit. Bei hundert Quadratmetern entsprechen fünf Prozent Abweichung bereits mehreren Zehntausend Franken. Für Kaufinteressierte zeigen sich diese 14 Prozent vor allem als Konkurrenz. Bei gleichem Budget muss man kleiner suchen, weiter vom Zentrum wegziehen oder ein Objekt mit Renovationsbedarf akzeptieren, um in der Gemeinde zu bleiben.
Rang 13 von 272 in der kantonalen Preisrangliste. Das ist als Orientierung zur Lage gedacht. Der Rang ordnet die Gemeinde im Verhältnis zu ihren Nachbarn ein, er sagt nichts darüber, was ein bestimmtes Objekt in ihr wert ist. Anstieg von 3.1 Prozent über zwölf Monate in Saint-Prex. Das Hypothekarzinsniveau erklärt in der Schweiz einen guten Teil solcher Bewegungen, oft mehr als die Eigenheiten einer einzelnen Gemeinde.
Im Vergleich zu den anderen Gemeinden des Bezirks Morges liegt die Gemeinde 34 Prozent über dem Median des Bezirks. Dieser Vergleich ist aussagekräftiger als der kantonale Median, weil die Gemeinden desselben Bezirks meist Arbeitsmarkt und Erschliessung teilen. Saint-Prex hat einen zeitlich breit gestreuten Gebäudebestand, in dem die Bauperiode vor 1919 mit 12 Prozent der Wohnungen vorn liegt. Wer kauft, findet in derselben Gemeinde sanierungsbedürftige Altbauten und Neubauten mit überschaubaren Nebenkosten. 3.6 Zimmer bei 100 m², das ist das Profil der durchschnittlichen Wohnung in Saint-Prex. Wenn Sie Ihr Objekt mit dieser Grösse vergleichen, erhalten Sie eine erste Vorstellung von seinem Platz im lokalen Angebot und damit von der Zahl der möglichen Interessenten.
Der Median der Wohnungen in Saint-Prex liegt bei CHF 11’900 pro m², 14 Prozent über dem kantonalen Median. Diese Zahl ist als Grössenordnung zu lesen und nicht als Wert eines bestimmten Objekts. Über 25 Jahre ergibt sich beim Preis pro m² eine Entwicklung von +159 Prozent. Ein solcher Verlauf geht eher in Stufen voran als gleichmässig, mit Jahren fast ohne Bewegung und anderen mit sehr regem Geschehen.
Sie verkaufen in Saint-Prex oder möchten einfach wissen, wo Sie stehen? Die Bewertung dauert zwei Minuten und stützt sich auf die hier gezeigten Daten, ergänzt durch die genauen Merkmale, die Sie angeben.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Der Median liegt in Saint-Prex bei CHF 11’900 pro m², 14 Prozent über dem kantonalen Median. Er dient als Ausgangswert, zu dem hinzukommt, was eine Gemeindestatistik nicht kennt, etwa Ausrichtung, Aussicht, Lärm und das Jahr der letzten Renovationen.
Ein Haus in Saint-Prex wird mit rund CHF 12’200 pro m² Wohnfläche bewertet. Die Grösse der Parzelle, ihre Bebaubarkeit und ihre Lage lassen das Ergebnis danach stark schwanken, manchmal mehr als der Zustand im Innern.
In Saint-Prex vereint die Bauperiode vor 1919 12 Prozent des Bestands, und die durchschnittliche Wohnung hat 3.6 Zimmer. Dieses Profil erklärt einen guten Teil des Preisniveaus der Gemeinde, denn die Bauepoche bleibt eines der ersten Bewertungskriterien.