Die mittelalterliche Stadt am Neuenburgersee wacht über ihr Schloss Chenaux und gilt als Hauptort der Freiburger Broye.
Estavayer-le-Lac mit seiner befestigten Altstadt, seinem Hafen und seinem Strand bündelt die Anziehungskraft als Wohn- und Tourismusort, während die eingemeindeten Dörfer wie Font, Murist oder Vuissens ihr landwirtschaftliches Umfeld bewahren. Der Hauptort vereint alte Häuser mit Charakter und neuere Quartiere in Seenähe.
Die Nachfrage, getragen von Familien und Liebhabern des Lebens am See, profitiert von deutlich tieferen Preisen als am Genfersee. Seenahe Objekte und renovierte Häuser in der Altstadt führen den Markt an.
Eine Wohnung wird in Estavayer bei rund CHF 6’600 pro m² gehandelt, im Mittelfeld der Gemeinden des Kantons. Diese zentrale Lage hat einen praktischen Vorteil. Ein Objekt lässt sich hier leicht mit Nachbargemeinden auf gleichem Niveau vergleichen. Die Gemeinde belegt Rang 43 von 115 Gemeinden, die im Kanton nach Preis geordnet sind. Diese Rangliste bewegt sich an beiden Enden wenig, in der Mitte stärker, wo einige hundert Franken pro Quadratmeter Dutzende von Gemeinden trennen.
Das Haus kostet in Estavayer CHF 7’300 pro m², die Wohnung CHF 6’600, das sind 11 Prozent Unterschied. Für Verkäufer einer Villa zählen deshalb Parzellengrösse und Ausrichtung beim erzielbaren Preis ebenso viel wie der Zustand im Innern. Über zwölf Monate steigen die Preise in Estavayer um 3.2 Prozent. Ein Anstieg dieser Grössenordnung lässt sich über drei Jahre besser einordnen als über ein Jahr. Ein einziges aktives Quartal genügt, um die Statistik einer kleinen Gemeinde aufzublähen.
Im Vergleich zu den anderen Gemeinden des Bezirks Broye liegt die Gemeinde 6 Prozent über dem Median des Bezirks. Dieser Vergleich ist aussagekräftiger als der kantonale Median, weil die Gemeinden desselben Bezirks meist Arbeitsmarkt und Erschliessung teilen. Estavayer hat einen zeitlich breit gestreuten Gebäudebestand, in dem die Bauperiode vor 1919 mit 18 Prozent der Wohnungen vorn liegt. Wer kauft, findet in derselben Gemeinde sanierungsbedürftige Altbauten und Neubauten mit überschaubaren Nebenkosten. In Estavayer liegt der Gemeindedurchschnitt bei 3.6 Zimmern und 102 m² pro Wohnung. Der Durchschnitt verdeckt die Extreme, und gerade an den Extremen, bei Studios und Objekten mit mehr als fünf Zimmern, weicht der Quadratmeterpreis am stärksten vom Median ab.
CHF 6’600 pro m², das ist der Median der Wohnungen in Estavayer, auf dem Niveau des kantonalen Medians. Der Median blendet Extremwerte aus und ist deshalb verlässlicher als ein Durchschnitt, wenn einige aussergewöhnliche Objekte die Zahlen verzerren. Innerhalb von 25 Jahren hat sich der Quadratmeterpreis von Wohnungen um +105 Prozent verändert. Diese Kurve beschreibt einen Markt und kein einzelnes Objekt. Eine Wohnung, die im selben Zeitraum ohne Unterhalt blieb, hat eine andere Entwicklung genommen.
Die Zahl der beobachteten Inserate in Estavayer liefert eine solide Berechnungsgrundlage. Die Verkaufsdauer hängt vor allem vom anfangs verlangten Preis ab. Um Ihr Objekt in Estavayer in diesen Zahlen zu verorten, genügt die Online-Bewertung für eine Spanne. Sie berücksichtigt Fläche, Zustand, Stockwerk und Baujahr, die Kriterien, die den Grossteil der Unterschiede erklären.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Rechnen Sie für eine Wohnung in Estavayer mit CHF 6’600 pro m², auf dem Niveau des kantonalen Medians. Der tatsächliche Unterschied bei einem bestimmten Objekt hängt dann vom Stockwerk, vom Gesamtzustand und von einem Aussenbereich ab.
Der Richtwert liegt in Estavayer bei CHF 7’300 pro m², bezogen auf die Wohnfläche und nicht auf die Grundfläche. Zwei identische Villen auf Parzellen von 500 und 1200 m² erreichen bei gleichem Zustand nicht denselben Preis.
In Estavayer vereint die Bauperiode vor 1919 18 Prozent des Bestands, und die durchschnittliche Wohnung hat 3.6 Zimmer. Dieses Profil erklärt einen guten Teil des Preisniveaus der Gemeinde, denn die Bauepoche bleibt eines der ersten Bewertungskriterien.